Les plan as built représentent aujourd’hui la référence incontournable pour obtenir une représentation fidèle et exploitable de l’état réel d’un bâtiment. Grâce à la technologie de scan 3D par LiDAR mobile, il est désormais possible d’obtenir des plans d’une précision de 6 millimètres, livrés en formats 2D (.DWG) et 3D (Revit, ArchiCAD, SketchUp). Cette solution s’adresse aux architectes, géomètres et facility managers qui ont besoin de données fiables pour leurs projets de rénovation, de régularisation urbanistique ou de transaction immobilière.
Sommaire
- 1. Qu’est-ce qu’un plan as-built ?
- 2. La technologie du scan 3D LiDAR
- 3. Les livrables et formats disponibles
- 4. Comment se déroule une commande ?
- 5. Les cas d’utilisation principaux
- 6. FAQ
1. Qu’est-ce qu’un plan as-built ?
Une photographie exacte de la réalité
Un plan as-built, littéralement « tel que construit », est un document technique qui reflète l’état réel et actuel d’un bâtiment, y compris toutes les modifications effectuées depuis sa construction initiale. Contrairement aux plans d’origine qui peuvent être obsolètes ou inexistants, les plans as-built garantissent une correspondance parfaite entre le document et la réalité du terrain.
Cette fidélité est essentielle pour tout professionnel du bâtiment qui doit prendre des décisions basées sur des données fiables. Que ce soit pour planifier des travaux de transformation, déposer un dossier de régularisation urbanistique ou simplement disposer d’une documentation technique à jour, le plan as-built constitue le point de départ indispensable.
2. La technologie du scan 3D LiDAR
Un relevé ultra-rapide et non intrusif
La numérisation s’effectue grâce à un scanner mobile LiDAR capable de capturer 600 000 points par seconde. Cette technologie permet de relever environ 500 m² en seulement 15 minutes, tout en maintenant une précision remarquable de 6 mm. L’avantage majeur réside dans la possibilité de réaliser le relevé en présence d’activité : l’algorithme de traitement élimine automatiquement les éléments mobiles (personnes, véhicules) du nuage de points final.
Le résultat est un nuage de points haute définition qui sert de base à la création de tous les livrables : plans d’étages, coupes, élévations de façades et modèles 3D complets. Cette méthodologie innovante garantit une confiance totale dans les documents produits.
3. Les livrables et formats disponibles
Des formats adaptés à chaque logiciel métier
| Type de livrable | Format | Compatibilité | Délai de livraison |
|---|---|---|---|
| Plans 2D (étages, coupes, élévations) | .DWG | AutoCAD, tous logiciels de dessin | 14-21 jours |
| Modèle 3D complet | .RVT, .IFC | Autodesk Revit, ArchiCAD | 14-21 jours |
| Modèle 3D simplifié | .SKP | SketchUp | 14-21 jours |
| Visite virtuelle | En ligne | Navigateur web | 2-3 jours |
| Relevé topographique | .DWG | Courbes de niveaux incluses | 14-21 jours |
Le modèle 3D présente un avantage considérable par rapport aux plans 2D traditionnels : toute modification apportée au modèle de base met automatiquement à jour l’ensemble des coupes et plans qui en découlent. Cette cohérence évite les erreurs et accélère significativement les phases de conception.
4. Comment se déroule une commande ?
Un processus en quatre étapes
La commande de plans as-built suit un processus structuré qui garantit qualité et rapidité d’exécution. Voici les différentes phases :
- Demande de devis : formulaire en ligne avec réponse sous 24 heures
- Planification du relevé : intervention programmée généralement dans la semaine, avec ou sans présence du client
- Création des plans : traitement des nuages de points et production des livrables par l’équipe technique
- Validation et envoi : réception des fichiers et accès à la visite virtuelle (offerte pendant 6 mois)
La facturation intervient uniquement à la livraison des plans, payable au comptant par virement bancaire. Ce modèle permet aux professionnels de s’engager sans avance de trésorerie.
5. Les cas d’utilisation principaux
Des applications variées pour les professionnels
Les plans as-built répondent à de nombreux besoins métiers. Les situations les plus fréquentes concernent la mise en conformité urbanistique, notamment lorsqu’un bâtiment a subi des modifications non déclarées et nécessite une régularisation administrative. Les projets de transformation ou rénovation constituent également un cas d’usage majeur : disposer de plans exacts évite les mauvaises surprises en cours de chantier.
Dans le cadre de transactions immobilières professionnelles, les plans as-built apportent une documentation technique fiable qui sécurise les parties. Enfin, les audits énergétiques et techniques s’appuient sur ces relevés pour établir des diagnostics précis et proposer des solutions de rénovation adaptées.
6. FAQ
Quelle est la précision réelle des mesures ?
Le scan 3D mobile offre une précision de 6 mm au niveau du relevé brut. Les plans 2D et modèles 3D qui en découlent présentent donc une précision de l’ordre du centimètre, largement suffisante pour tous les usages architecturaux et techniques.
Qui peut commander des plans as-built ?
Le service s’adresse aux professionnels disposant d’un numéro BCE (Banque-Carrefour des Entreprises) : architectes, géomètres-experts, bureaux d’études, facility managers et promoteurs immobiliers.
Dans quels pays le service est-il disponible ?
ImmoPass Vision intervient sur l’ensemble du territoire belge. Des déplacements à l’étranger sont possibles pour des projets d’envergure, notamment en France et au Luxembourg.
La visite virtuelle est-elle incluse dans le package ?
Oui, pour toute commande de plans as-built, l’accès à la visite virtuelle immersive est offert pendant 6 mois. Cette visite permet de naviguer librement dans le bâtiment scanné et de prendre des mesures à distance.
Peut-on réaliser le relevé pendant l’activité du bâtiment ?
Absolument. L’algorithme de traitement soustrait automatiquement les éléments mobiles (personnes, mobilier déplacé, véhicules) du nuage de points final. Le relevé peut donc s’effectuer sans interrompre l’activité normale des locaux.
